2022년 부동산학 제9문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제33회 1차 시험 9번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은? 이렇게 되어 있네요.

어시스턴트: 네, 맞습니다. 여러 가지 이론이 제시되어 있어요. 어떻게 풀어야 하나요?

강사: 자, 이 문제는 지대이론에 대한 이해가 중요합니다. 먼저, 각 선택지를 한 번씩 둘러보겠습니다.

어시스턴트: 좋습니다. 첫 번째 선택지는 튀넨(J. H. von Thünen)의 위치지대설에 따르면, 비옥도 차이에 기초한 지대에 의해 비농업적 토지이용이 결정된다는 것이죠.

강사: 네, 이 선택지는 튀넨의 위치지대설을 다루고 있습니다. 하지만 튀넨의 이론은 농업적 토지이용이 운송비와 시장과의 거리에 따라 결정된다는 것입니다. 비옥도 차이가 아닌 거리와 운송비가 핵심 요인이에요. 그러므로 이 선택지는 틀립니다.

어시스턴트: 그렇군요. 두 번째 선택지는 마샬(A. Marshall)의 준지대설에 따르면, 생산을 위하여 사람이 만든 기계나 기구들로부터 얻은 일시적인 소득은 준지대에 속한다는 것입니다.

강사: 정확합니다. 마샬의 준지대설은 토지와 같은 고정요소에 대한 일시적인 초과수입을 의미하며, 생산을 위해 사람이 만든 기계나 기구들로부터 얻은 일시적인 소득이 이에 해당합니다. 이는 정답입니다.

어시스턴트: 이해가 됐습니다. 세 번째 선택지는 리카도(D. Ricardo)의 차액지대설에서 지대는 토지의 생산성과 운송비의 차이에 의해 결정된다는 것이죠.

강사: 맞습니다. 리카도의 차액지대설은 토지의 자연적 특성에 기인한 차액지대를 설명합니다. 하지만 이 이론은 토지의 생산성 차이와 운송비의 차이에 기반해 있습니다. 그러므로 이 선택지도 틀립니다.

어시스턴트: 네, 이해가 됐습니다. 네 번째 선택지는 마르크스(K. Marx)의 절대지대설에서 최열등지에서는 지대가 발생하지 않는다는 것이죠.

강사: 이 선택지는 마르크스의 절대지대설을 다루고 있습니다. 하지만 최열등지에서도 지대가 발생할 수 있으며, 이는 토지의 독점적 소유에 의해 발생하는 초과이윤을 의미합니다. 그러므로 이 선택지도 틀립니다.

어시스턴트: 마지막으로 다섯 번째 선택지는 헤이그(R. Haig)의 마찰비용이론에서 지대는 마찰비용과 교통비의 합으로 산정된다는 것이죠.

강사: 맞습니다. 헤이그의 이론은 지대를 마찰비용과 교통비의 합으로 산정합니다. 하지만 이 문제의 경우 마샬의 준지대설이 정답입니다.

어시스턴트: 그렇군요. 정답은 두 번째 선택지인 마샬의 준지대설입니다. 마샬의 준지대는 토지와 같은 고정요소에 대한 일시적인 초과수입을 의미합니다.

강사: 정확합니다. 마샬의 준지대는 생산을 위한 기계나 기구로부터 얻은 일시적인 소득을 의미하는 것이죠. '마시는 커피에 잠시 생기는 거품'으로 연상해보면 잠시 생겼다 사라지는 일시적인 초과수입이라는 점을 기억하면 됩니다.

어시스턴트: 아, 그렇군요. 정리하면 마샬의 준지대설은 생산을 위한 기계나 기구로부터 얻은 일시적인 소득을 준지대로 정의하며, 튀넨의 위치지대설은 운송비와 시장과의 거리에 따라 농업적 토지이용이 결정된다는 이론입니다.

강사: 맞습니다. 또한 리카도의 차액지대설은 토지의 생산성 차이와 운송비의 차이에 의해 지대가 결정된다는 이론입니다. 이 부분이 헷갈리기 쉬운 부분이에요.

어시스턴트: 네, 이 부분을 잘 이해해야 합니다. 감사합니다. 오늘은 이到这里까지입니다.

강사: 감사합니다. 다음 번에도 함께 공부해 나가겠습니다. 안녕히 계세요!