2022년 부동산학 제40문

문제

40. 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은?

1동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체ㆍ경쟁관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.

2지역분석이란 대상부동산이 속해 있는 지역의 지역요인을 분석하여 대상부동산의 최유효이용을 판정하는 것을 말한다.

3인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다.

4개별분석이란 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 판정하는 것을 말한다.

5지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.

정답: 1번

AI 해설

## 해설

정답 ①번이 옳습니다. 동일수급권의 정의를 정확히 설명하고 있습니다.

법적 근거: 부동산 가격공시에 관한 법률 시행령 및 감정평가 실무기준

오답 분석:
- ②번: 지역분석은 지역요인을 분석하는 것이 맞지만, 최유효이용 판정은 개별분석의 목적입니다.
- ③번: 인근지역은 '지역요인'을 공유하는 지역이며, '개별요인'이 아닙니다.
- ④번: 개별분석은 개별적 요인을 분석하여 '대상부동산의 최유효이용'을 판정하는 것이며, '해당 지역 내 표준적 이용과 가격수준 판정'은 지역분석의 목적입니다.
- ⑤번: 일반적으로 지역분석을 먼저 실시한 후 개별분석을 실시합니다.

핵심 포인트:
- 동일수급권 = 인근지역 + 유사지역
- 지역분석 → 개별분석 순서
- 지역분석(지역요인, 표준적 이용 판정) vs 개별분석(개별요인, 최유효이용 판정)

암기 팁: "지역 먼저, 개별 나중" / "지역은 표준, 개별은 최유효"

AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.

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