2022년 부동산학 제4문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제33회 1차 시험 4번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 " 해당 부동산시장의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 하는 수요변화의 요인에 해당하는 것은?" 이에요. 어떤 요인이 수요곡선을 우측으로 이동시키는지 생각해 보셨나요?

어시스턴트: 안녕하세요! 이 문제는 수요곡선의 이동을 통해 부동산 시장의 수요 변화를 이해하는 것이 중요해요. 문제에서는 수요곡선이 우하향이고, 부동산이 정상재인 조건을 주어 있어요. 그럼, 어떤 요인이 수요곡선을 우측으로 이동시키는지 생각해 보겠습니다.

강사: 정말로 중요한 포인트인 것 같아요. 우선, 정상재는 소득 증가에 따라 수요가 증가하는 재화로, 이를 통해 수요곡선의 이동을 이해할 수 있어요. 이제 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다.

어시스턴트: 그렇군요. 첫 번째 선택지는 '대출금리의 상승'이에요. 이 경우, 대출 비용이 증가하면 부동산 구매가 어려워져 수요가 감소할 것 같아요. 그럼 이는 수요곡선을 좌측으로 이동시키는 요인이에요.

강사: 맞아요. 두 번째 선택지는 '보완재 가격의 하락'입니다. 보완재는 같은 목적을 다는 다른 재화로, 보완재 가격이 하락하면 소비자는 보완재 대신 해당 부동산을 선택하게 될 가능성이 높아집니다. 따라서, 이는 수요곡선을 우측으로 이동시키는 요인이죠.

어시스턴트: 그렇군요. 세 번째 선택지는 '대체재 수요량의 증가'입니다. 대체재는 같은 목적을 다는 다른 재화로, 대체재 수요량이 증가하면 소비자는 대체재를 선택할 가능성이 높아지게 돼요. 이는 수요곡선을 좌측으로 이동시키는 요인이에요.

강사: 네, 네. 네 번째 선택지는 ' 해당 부동산 가격의 상승'입니다. 이 경우, 부동산 가격이 상승하면 소비자는 더 많은 비용을 지불해야 하므로 수요가 감소할 것 같아요. 그럼 이는 수요곡선의 수량 변화를 가져올 뿐 수요곡선 자체를 이동시키지 않아요.

어시스턴트: 맞아요. 마지막 선택지는 ' 해당 부동산 선호도의 감소'입니다. 선호도가 감소하면 소비자는 다른 부동산을 선택할 가능성이 높아져요. 따라서, 이는 수요곡선을 좌측으로 이동시키는 요인이에요.

강사: 정말로 중요한 포인트를 다시 강조해 보겠습니다. 보완재 가격의 하락은 해당 부동산 수요를 증가시켜 수요곡선을 우측으로 이동시키는 정상재의 특성을 반영해요. 이는 실질적으로 소득 효과와 유사한 효과를 가져옵니다.

어시스턴트: 그렇군요. 수험생들이 자주 틀리는 부분은요? 예를 들어, 대출금리 상승은 부동산 수요를 감소시키는 요인으로, 수요곡선을 좌측으로 이동시킵니다. 또한, 부동산 가격 상승은 수량 변화를 가져올 뿐 수요곡선 자체를 이동시키지 않고, 선호도 감소는 수요곡선을 좌측으로 이동시키는 요인으로, 문제의 조건과 정반대입니다.

강사: 정말로 주의해야 할 부분이에요. 암기 팁을 소개해 보겠습니다. 보완 관계에서는 '보완 가격↓ → 해당재 수요↑'이라고 기억하세요. 대체 관계에서는 '대체 가격↓ → 해당재 수요↓'입니다.

어시스턴트: 아, 그렇군요! 정말 쉽게 외울 수 있는 방법이에요. 마무리로, 핵심 요약을 정리해 보겠습니다. 보완 가격 하락은 해당 부동산 수요를 증가시키는 요인입니다. 수요곡선 우측 이동은 가격 외의 요인에 의한 수요 변화를 의미하며, 정상재는 소득 증가에 따라 수요가 증가하는 재화 특성을 가지고 있습니다.

강사: 네, 정리 잘 했어요. 감사합니다. 이 문제를 통해 수요곡선의 이동을 이해하는 데 도움이 되길 바랍니다.

어시스턴트: 감사합니다! 다음 주에도 만나요!