2022년 부동산학 제37문

## 해설

정답: ⑤ 6개

감정평가에 관한 규칙 제6조에 따르면, 수익환원법을 주된 감정평가방법으로 하는 대상물건은 총 6개입니다.

수익환원법이 주된 방법인 대상물건:
1. 임대용 건물
2. 상업용 건물
3. 공장용 건물
4. 관광숙박업용 건물
5. 골프장용 토지
6. 주차장용 토지

이들은 모두 수익을 목적으로 하는 부동산으로, 임대료나 이용료 등의 수익성을 바탕으로 가치를 평가하는 것이 합리적이기 때문입니다.

오답분석:
①~④번은 모두 실제 개수(6개)보다 적은 숫자로, 일부 대상물건을 누락한 경우입니다.

핵심 포인트:
- 수익환원법은 수익성 부동산의 주된 평가방법
- 6개 대상물건을 정확히 암기해야 함
- 건물 4개(임대용, 상업용, 공장용, 관광숙박업용) + 토지 2개(골프장용, 주차장용)로 구분하여 기억

암기 팁:
"임상공관골주" - 임대용, 상업용, 공장용, 관광숙박업용, 골프장용, 주차장용