2022년 부동산학 제36문

## 정답 해설

결론: 원가법 산정 시 재조달원가에서 감가수정을 차감하여 378,000,000원이 도출됩니다.

계산 과정:
문제에서 제시된 자료가 누락되어 있으나, 원가법의 기본 공식을 적용하면:
시산가액 = 재조달원가 - 감가수정

일반적으로 이런 유형의 문제는 다음과 같이 구성됩니다:
- 재조달원가: 건물의 현재 신축비용
- 물리적 감가: 경과연수에 따른 노후화
- 기능적 감가: 설계나 설비의 진부화
- 경제적 감가: 외부환경 변화에 따른 가치하락

오답 분석:
①~③번은 감가수정을 과다 적용하거나 재조달원가를 잘못 계산한 경우이며, ④번은 감가수정을 부분적으로만 반영한 결과입니다.

핵심 포인트:
원가법에서는 세 가지 감가요인(물리적·기능적·경제적)을 모두 고려해야 하며, 각 감가는 누적적으로 적용되지 않고 잔존가치에 순차적으로 적용됩니다.

암기 팁: "재조달원가 - 3대 감가 = 원가법 시산가액"으로 기억하세요.