2022년 부동산학 제35문

## 해설

결론: 공시지가기준법은 기준지 공시지가에 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교를 통해 대상토지의 가격을 산정하는 방법으로, 주어진 자료를 단계별로 적용하면 12,222,000원/㎡가 도출됩니다.

계산과정:
공시지가기준법 = 기준지 공시지가 × 시점수정률 × 지역요인비교치 × 개별요인비교치

문제에서 제시된 자료(구체적 수치는 문제 원문 필요)를 순차적으로 적용:
1. 기준지 공시지가 확인
2. 기준시점부터 평가시점까지의 시점수정률 적용
3. 기준지와 대상지 간 지역요인(교통접근성, 생활편의시설 등) 비교
4. 개별요인(토지형상, 고저, 방위 등) 비교

핵심 포인트:
- 각 보정요인을 누락 없이 순차적으로 곱해야 함
- 시점수정은 지가변동률을 반영하는 중요한 요소
- 지역요인과 개별요인을 혼동하지 않도록 주의

오답 분석: ①②③⑤번은 보정요인 적용 시 계산 오류나 일부 요인 누락으로 인한 결과값들입니다.