2022년 부동산학 제31문

문제

31. 부동산투자의 분석기법 및 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

1ㄱ, ㄴ, ㄷ

2ㄱ, ㄷ, ㅁ

3ㄱ, ㄹ, ㅁ

4ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ

5ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ

정답: 2번

AI 해설

## 해설

정답: ② ㄱ, ㄷ, ㅁ

부동산투자 분석기법과 위험 관련 개념들 중 옳은 설명만을 선별하는 문제입니다.

각 선택지별 분석:

ㄱ (O): NPV(순현재가치)가 양수이면 투자가치가 있으며, 할인율이 높을수록 NPV는 감소합니다.

ㄴ (X): IRR(내부수익률)은 NPV를 0으로 만드는 할인율로, 요구수익률보다 높아야 투자가치가 있습니다.

ㄷ (O): 회수기간법은 계산이 간단하지만 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 단점이 있습니다.

ㄹ (X): 체계적 위험(시장위험)은 분산투자로도 제거할 수 없는 위험이며, 제거 가능한 것은 비체계적 위험입니다.

ㅁ (O): 레버리지 효과는 타인자본 이용 시 자기자본수익률이 증가하는 현상으로, 부채비용이 총수익률보다 낮을 때 발생합니다.

핵심 포인트: NPV와 IRR의 관계, 체계적 위험과 비체계적 위험의 구분, 레버리지 효과의 조건을 정확히 이해해야 합니다.

AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.

이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?

AI가 취약점을 분석하고 맞춤형 학습 계획을 제안합니다.

무료 AI 진단 부동산학 더 풀기

전체 기출문제 부동산학 기출문제 핵심 지식점