2022년 부동산학 제3문

강사: 안녕하세요, 수험생 여러분! 오늘은 제33회 공인중개사 시험 1차 부동산학개론 과목에서 나왔던 3번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 '토지 관련 용어의 설명으로 옳게 연결된 것은?'입니다.

어시스턴트: 알겠습니다! 이 문제는 토지 관련 용어들의 정의와 관계를 이해하는 것이 중요해요.

강사: 정확합니다. 이 문제를 통해 빈지, 법지, 이행지, 후보지라는 용어들을 이해하고, 그들의 관계를 명확히 알아야 합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 먼저, 빈지와 법지는 어떻게 다를까요?

강사: 법지는 등기부에 등재된 토지로, 실제 토지와 일치하는 지를 의미합니다. 반면 빈지는 등기부에 등재되지 않은 토지로, 실제 토지와 일치하지 않는 지를 의미합니다. 이를 통해 법지와 빈지는 실제 토지와 등기부 등재 여부로 구분됩니다.

어시스턴트: 이해가 됐어요. 그럼 이행지와 후보지는 어떤 의미일까요?

강사: 이행지는 등기부상의 토지와 실제 토지가 일치하지 않아 등기를 이행해야 할 토지를 말합니다. 후보지는 등기부상의 토지와 실제 토지가 일치하지 않아 등기를 이행해야 할 가능성이 있는 토지를 의미합니다. 이 두 용어는 등기 부분에서 중요한 역할을 합니다.

어시스턴트: 선택지를 보면 ① 공지, ② 법지, ③ 법지, ④ 빈지, ⑤ 빈지가 있습니다. 이 중 올바른 연결 순서는 어디일까요?

강사: 정답은 ④번입니다. 빈지-법지-이행지-후보지 순서가 올바른 용어 연결입니다. 이 순서를 기억하는 것이 중요합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 빈-법-이-후로 외우면 쉽겠어요!

강사: 그렇습니다. '빈집에 법을 이행하고 후에 정리한다'는 연상법을 사용하면 쉽게 기억할 수 있습니다.

어시스턴트: 자, 이 문제를 통해 빈지, 법지, 이행지, 후보지의 개념을 이해했어요. 자주 헷갈리는 부분이 있었나요?

강사: 공지와 법지를 혼동하기 쉬운 경우가 많아요. 공지는 공용지로 토지의 종류를 나타내는 용어입니다. 또한 이행지와 후보지의 개념도 자주 혼동됩니다. 이 두 용어는 등기 부분에서의 필요성을 나타내지만, 이행지는 이미 문제가 있음을 의미하고, 후보지는 문제가 있을 가능성을 의미합니다.

어시스턴트: 네, 이해가 됐습니다. 그럼 마무리로, 빈지-법지-이행지-후보지 순서로 외우고, 법지와 빈지, 이행지와 후보지의 차이점을 명확히 이해해야 해요.

강사: 정리해보면, 법지는 등기부에 등재된 토지이고, 빈지는 등기부에 등재되지 않은 토지입니다. 이행지는 등기가 필요한 토지이고, 후보지는 등기가 필요할 가능성이 있는 토지입니다. 올바른 용어 연결 순서는 빈지-법지-이행지-후보지입니다.

어시스턴트: 감사합니다! 이번 시험에서도 이러한 개념을 명확히 이해해 시험을 잘 준비해 주세요!