부동산학 기출문제 목록
2022년
1차 시험
부동산학
2022년 부동산학 제26문
문제
26. 부동산투자분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
1내부수익률은 수익성지수를 0으로, 순현재가치를 1로 만드는 할인율이다.
2회계적 이익률법은 현금흐름의 시간적 가치를 고려하지 않는다.
3내부수익률법에서는 내부수익률과 요구수익률을 비교하여 투자여부를 결정한다.
4순현재가치법, 내부수익률법은 할인현금수지분석법에 해당한다.
5담보인정비율(LTV)은 부동산가치에 대한 융자액의 비율이다.
정답: 1번
AI 해설
## 해설
정답: ①번 - 내부수익률은 순현재가치를 0으로, 수익성지수를 1로 만드는 할인율입니다.
오답 분석:
① 틀린 설명 - 내부수익률(IRR)의 정의가 뒤바뀌었습니다. 내부수익률은 순현재가치(NPV)를 0으로 만드는 할인율이며, 이때 수익성지수(PI)는 1이 됩니다.
② 맞는 설명 - 회계적 이익률법(ARR)은 단순히 평균 회계이익을 평균투자액으로 나눈 비율로, 화폐의 시간가치를 반영하지 않는 전통적 투자평가방법입니다.
③ 맞는 설명 - 내부수익률법에서는 계산된 IRR이 요구수익률보다 높으면 투자하고, 낮으면 투자하지 않습니다.
④ 맞는 설명 - NPV법과 IRR법 모두 현금흐름을 할인하여 분석하는 할인현금수지분석법입니다.
⑤ 맞는 설명 - LTV(Loan To Value)는 담보물건의 가치 대비 대출금액의 비율을 나타냅니다.
핵심 포인트: 내부수익률의 정의에서 NPV=0, PI=1의 관계를 정확히 기억해야 합니다.
정답: ①번 - 내부수익률은 순현재가치를 0으로, 수익성지수를 1로 만드는 할인율입니다.
오답 분석:
① 틀린 설명 - 내부수익률(IRR)의 정의가 뒤바뀌었습니다. 내부수익률은 순현재가치(NPV)를 0으로 만드는 할인율이며, 이때 수익성지수(PI)는 1이 됩니다.
② 맞는 설명 - 회계적 이익률법(ARR)은 단순히 평균 회계이익을 평균투자액으로 나눈 비율로, 화폐의 시간가치를 반영하지 않는 전통적 투자평가방법입니다.
③ 맞는 설명 - 내부수익률법에서는 계산된 IRR이 요구수익률보다 높으면 투자하고, 낮으면 투자하지 않습니다.
④ 맞는 설명 - NPV법과 IRR법 모두 현금흐름을 할인하여 분석하는 할인현금수지분석법입니다.
⑤ 맞는 설명 - LTV(Loan To Value)는 담보물건의 가치 대비 대출금액의 비율을 나타냅니다.
핵심 포인트: 내부수익률의 정의에서 NPV=0, PI=1의 관계를 정확히 기억해야 합니다.
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