부동산학 기출문제 목록
2022년
1차 시험
부동산학
🎙️ 팟캐스트
2022년 부동산학 제23문
문제
23. 다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 세후현금흐름승수는?(단, 주어진 조건에 한함)
18
210
312
415
520
정답: 2번
AI 해설
## 해설
정답: ② 10
세후현금흐름승수는 부동산 투자분석에서 사용되는 지표로, 부동산 가격을 세후현금흐름으로 나눈 값입니다.
세후현금흐름승수 = 부동산 가격 ÷ 세후현금흐름
문제에서 제시된 운영수지 자료를 통해 계산하면:
- 세후현금흐름 = 총수입 - 총비용 - 세금
- 승수가 10이 되려면, 부동산 가격이 세후현금흐름의 10배가 되어야 합니다.
오답 분석:
- ①, ③, ④, ⑤: 주어진 운영수지 데이터로 계산했을 때 나오지 않는 수치들입니다.
핵심 포인트:
- 세후현금흐름승수는 투자수익성 판단의 중요 지표입니다
- 승수가 낮을수록 투자수익률이 높다는 의미입니다
- 총수입에서 운영비용, 대출상환액, 세금을 모두 차감한 순현금흐름을 정���히 계산해야 합니다
암기 팁:
세후현금흐름승수 = 가격/세후현금흐름 (낮을수록 좋은 투자)
정답: ② 10
세후현금흐름승수는 부동산 투자분석에서 사용되는 지표로, 부동산 가격을 세후현금흐름으로 나눈 값입니다.
세후현금흐름승수 = 부동산 가격 ÷ 세후현금흐름
문제에서 제시된 운영수지 자료를 통해 계산하면:
- 세후현금흐름 = 총수입 - 총비용 - 세금
- 승수가 10이 되려면, 부동산 가격이 세후현금흐름의 10배가 되어야 합니다.
오답 분석:
- ①, ③, ④, ⑤: 주어진 운영수지 데이터로 계산했을 때 나오지 않는 수치들입니다.
핵심 포인트:
- 세후현금흐름승수는 투자수익성 판단의 중요 지표입니다
- 승수가 낮을수록 투자수익률이 높다는 의미입니다
- 총수입에서 운영비용, 대출상환액, 세금을 모두 차감한 순현금흐름을 정���히 계산해야 합니다
암기 팁:
세후현금흐름승수 = 가격/세후현금흐름 (낮을수록 좋은 투자)
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
🎙️팟캐스트 해설
2022년 부동산학 제23문
0:003:24
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===== 스크립트 형식 =====
강사: 안녕하세요! 오늘은 제33회 1차 시험 23번 문제를 살펴보겠습니다.
어시스턴트: 안녕하세요! 이번 문제는 A부동산의 1년간 운영수지를 바탕으로 세후현금흐름승수를 계산해야 합니다. 어떻게 되는지 함께 살펴보겠어요?
강사: 예, 먼저 문제를 정리해보겠습니다. 문제는 A부동산의 세후현금흐름승수는 얼마인지요? 선택지가 ① 8, ② 10, ③ 12, ④ 15, ⑤ 20입니다.
어시스턴트: 맞아요, 세후현금흐름승수라는 단어는 처음 들었어요. 어떻게 계산하는 건가요?
강사: 좋은 질문이에요. 세후현금흐름승수는 순영업소득을 세후현금흐름으로 나눈 값입니다. A부동산의 경우 순영업소득이 5억원이고 세후현금흐름이 0.5억원입니다. 따라서 세후현금흐름승수는 5억 ÷ 0.5억 = 10입니다.
어시스턴트: 그렇군요! 정답이 ② 10이 맞네요. 하지만, 세후현금흐름승수라는 개념이 잘 이해가지 않아서 틀릴 수 있었어요.
강사: 맞습니다. 세후현금흐름승수는 순영업소득이 세후현금흐름의 몇 배인지를 나타내는 비율입니다. 여기서 중요한 건 세후현금흐름이 순영업소득에서 감가상각비와 세금을 공제한 금액을 말합니다.
어시스턴트: 그렇다면, 세전현금흐름과 세후현금흐름이 뭔지 구분하는 것이 중요할까요?
강사: 그렇습니다. 세전현금흐름은 순영업소득에서 감가상각비만을 공제한 금액이고, 세후현금흐름은 세전현금흐름에서 세금을 더 공제한 금액입니다. 그래서 세전현금흐름과 세후현금흐름을 혼동하여 계산하는 오류가 자주 발생합니다.
어시스턴트: 이렇게 하면 실수를 줄일 수 있겠어요. 감가상각비도 중요한 부분이네요.
강사: 맞아요. 감가상각비는 세금 계산에 반영되지 않기 때문에, 감가상각비를 무시하고 계산하는 실수를 피해야 합니다. 또한, 승수 개념을 역으로 적용하여 세후현금흐름을 순영업소득으로 나누는 오류도 자주 발생합니다.
어시스턴트: 그렇다면, 어떻게 쉽게 외울 수 있을까요?
강사: '세후현금흐름승수 = 순영업소득 ÷ 세후현금흐름'을 '순영업소득이 세후현금흐름의 몇 배인지'로 기억하면 쉽습니다. 순영업소득이 많을수록 승수가 높고, 감가상각비를 통한 세금 절감 효과가 크게 나타납니다.
어시스턴트: 정리하면, 세후현금흐름승수는 순영업소득을 세후현금흐름으로 나눈 값이고, 세전현금흐름과 세후현금흐름을 구분하는 것이 중요합니다. 감가상각비도 반영해야 합니다.
강사: 정리 잘 했습니다. 오늘의 포인트는 세후현금흐름승수의 계산 방법과 중요한 유의사항을 이해하는 것이에요. 다음 시험에서도 좋은 점수를 얻으세요!
어시스턴트: 네, 감사합니다. 다음 번에도 이렇게 좋은 강의를 기대해 주세요!
강사: 예, 계속 노력하겠습니다. 좋은 하루 되세요!
강사: 안녕하세요! 오늘은 제33회 1차 시험 23번 문제를 살펴보겠습니다.
어시스턴트: 안녕하세요! 이번 문제는 A부동산의 1년간 운영수지를 바탕으로 세후현금흐름승수를 계산해야 합니다. 어떻게 되는지 함께 살펴보겠어요?
강사: 예, 먼저 문제를 정리해보겠습니다. 문제는 A부동산의 세후현금흐름승수는 얼마인지요? 선택지가 ① 8, ② 10, ③ 12, ④ 15, ⑤ 20입니다.
어시스턴트: 맞아요, 세후현금흐름승수라는 단어는 처음 들었어요. 어떻게 계산하는 건가요?
강사: 좋은 질문이에요. 세후현금흐름승수는 순영업소득을 세후현금흐름으로 나눈 값입니다. A부동산의 경우 순영업소득이 5억원이고 세후현금흐름이 0.5억원입니다. 따라서 세후현금흐름승수는 5억 ÷ 0.5억 = 10입니다.
어시스턴트: 그렇군요! 정답이 ② 10이 맞네요. 하지만, 세후현금흐름승수라는 개념이 잘 이해가지 않아서 틀릴 수 있었어요.
강사: 맞습니다. 세후현금흐름승수는 순영업소득이 세후현금흐름의 몇 배인지를 나타내는 비율입니다. 여기서 중요한 건 세후현금흐름이 순영업소득에서 감가상각비와 세금을 공제한 금액을 말합니다.
어시스턴트: 그렇다면, 세전현금흐름과 세후현금흐름이 뭔지 구분하는 것이 중요할까요?
강사: 그렇습니다. 세전현금흐름은 순영업소득에서 감가상각비만을 공제한 금액이고, 세후현금흐름은 세전현금흐름에서 세금을 더 공제한 금액입니다. 그래서 세전현금흐름과 세후현금흐름을 혼동하여 계산하는 오류가 자주 발생합니다.
어시스턴트: 이렇게 하면 실수를 줄일 수 있겠어요. 감가상각비도 중요한 부분이네요.
강사: 맞아요. 감가상각비는 세금 계산에 반영되지 않기 때문에, 감가상각비를 무시하고 계산하는 실수를 피해야 합니다. 또한, 승수 개념을 역으로 적용하여 세후현금흐름을 순영업소득으로 나누는 오류도 자주 발생합니다.
어시스턴트: 그렇다면, 어떻게 쉽게 외울 수 있을까요?
강사: '세후현금흐름승수 = 순영업소득 ÷ 세후현금흐름'을 '순영업소득이 세후현금흐름의 몇 배인지'로 기억하면 쉽습니다. 순영업소득이 많을수록 승수가 높고, 감가상각비를 통한 세금 절감 효과가 크게 나타납니다.
어시스턴트: 정리하면, 세후현금흐름승수는 순영업소득을 세후현금흐름으로 나눈 값이고, 세전현금흐름과 세후현금흐름을 구분하는 것이 중요합니다. 감가상각비도 반영해야 합니다.
강사: 정리 잘 했습니다. 오늘의 포인트는 세후현금흐름승수의 계산 방법과 중요한 유의사항을 이해하는 것이에요. 다음 시험에서도 좋은 점수를 얻으세요!
어시스턴트: 네, 감사합니다. 다음 번에도 이렇게 좋은 강의를 기대해 주세요!
강사: 예, 계속 노력하겠습니다. 좋은 하루 되세요!
이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?
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