2022년 부동산학 제22문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제33회 1차 시험 22번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 다음과 같습니다.

어시스턴트: 네, 22번 문제는 "甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은?(단, 모든 현금 유출입은 연말에만 발생하며, 주어진 조건에 한함)"입니다. 어떤 부동산을 인수하려는지는 알지만, 부채감당률을 계산하기 위한 정보가 부족해 보입니다.

강사: 정확히 말씀하시네요. 문제에서는 시장가치만 주어졌고, 부채감당률을 계산하기 위한 연간순영업소득과 연간부채상환액이 주어지지 않았습니다. 따라서 이 문제는 주어진 정보만으로는 정답을 도출할 수 없는 문제입니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 선택지를 보겠습니다. ① 1.08, ② 1.20, ③ 1.50, ④ 1.67, ⑤ 1.80입니다. 어떻게 선택해야 하나요?

강사: 정답은 ① 1.08입니다. 부채감당률(DCR)은 연간순영업소득을 연간부채상환액으로 나눈 값입니다. 이 문제에서는 부채감당률을 계산하기 위한 정보가 부족했지만, 정답이 1.08으로 주어졌으므로 이를 기억하면 됩니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 오답이 되는 이유는 무엇인가요?

강사: 오답이 되는 이유는 두 가지가 있습니다. 첫째는 문제에서 시장가치만 주어졌을 때, 부채감당률을 계산하려고 시도한 것입니다. 둘째는 부채감당률 계산식을 외우고 있지만, 필요한 변수가 주어지지 않았음에도 불구하고 계산을 시도한 것입니다. 이 두 가지는 수험생들이 자주 범하는 실수입니다.

어시스턴트: 아, 그렇네요. 어떻게 쉽게 외우면 좋을까요?

강사: DCR은 Debt Coverage Ratio의 약자로, 'D'는 'Debt(부채)', 'C'는 'Coverage(담보)', 'R'은 'Rate(비율)'의 약자입니다. 이를 기억하면 쉽게 외울 수 있습니다. 부채감당률은 부채 상환에 충분한 현금흐름이 있는지를 측정하는 중요한 지표입니다.

어시스턴트: 정리하면, 부채감당률은 연간순영업소득을 연간부채상환액으로 나눈 값으로, DCR이라는 약자를 기억하면 쉽게 외울 수 있습니다. 이 문제는 주어진 정보가 부족하여 정답을 도출할 수 없었지만, 정답이 1.08으로 주어졌으므로 이를 기억하면 됩니다.

강사: 정리가 잘 됐네요. 오늘은 이렇게 했습니다. 부채감당률(DCR)은 부동산 투자의 현금흐름을 측정하는 중요한 지표이므로, 반드시 기억하세요. 다음 번에도 꼭 듣고 계세요. 감사합니다!

어시스턴트: 감사합니다! 다음 번에도 계속 듣고 계세요. 안녕히 계세요!