2022년 부동산학 제21문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제33회 1차 시험 21번 문제를 살펴보겠습니다. 부동산투자 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은 어떤 것인가요?

어시스턴트: 안녕하세요! 저희는 ① ㄱ, ㄴ, ② ㄱ, ㄷ, ③ ㄴ, ㄷ, ④ ㄴ, ㄹ, ⑤ ㄷ, ㄹ 중에서 옳은 것을 선택해야 합니다. 문제의 핵심 포인트를 먼저 설명드리겠습니다. 이 문제는 부동산투자 위험에 관한 설명을 통해 시험생들이 부동산투자 위험의 기본적인 개념을 이해하고 있는지 확인하는 문제입니다.

강사: 정확히 말씀해 주셨습니다. 이 문제를 통해 부동산투자 위험의 핵심 요인을 이해하는 것이 중요합니다. 먼저, 선택지를 하나씩 검토해보겠습니다. ① ㄱ, ㄴ은 어떤 의미인가요?

어시스턴트: ① ㄱ, ㄴ은 시장위험과 구조적 위험을 의미합니다. 시장위험은 부동산 시장의 전반적인 상황 변화로 인한 가격 변동성을 의미하며, 경기변동, 이자율 변동 등 시장 요인에 의해 발생합니다. 구조적 위험은 부동산의 물리적, 법적, 경제적 특성으로 인해 발생하는 고유한 위험으로, 입지, 건물 구조, 법적 제약 등이 포함됩니다.

강사: 정확합니다. ② ㄱ, ㄷ은 수익률 위험과 유동성 위험을 의미합니다. 수익률 위험은 투자 수익이 예상보다 낮아지는 위험을 의미하며, 유동성 위험은 부동산을 쉽게 팔 수 없는 위험을 의미합니다. 이 두 위험은 중요하지만, 문제에서는 '옳은 것을 모두 고른 것'이므로 이 선택지는 제외해야 합니다.

어시스턴트: 그렇군요. ③ ㄴ, ㄷ은 시장위험과 유동성 위험을 의미합니다. 이 선택지도 제외해야 합니다. 마지막으로, ④ ㄴ, ㄹ은 시장위험과 구조적 위험을 의미합니다. 이 선택지는 정답입니다.

강사: 정답입니다. ④ ㄴ, ㄹ이 정답이 되는 이유는 부동산투자 위험의 핵심 요인이 시장위험과 구조적 위험이라는 점입니다. 시장위험은 경기변동, 이자율 변동 등 외부 시장 요인에 의해 발생하며, 구조적 위험은 부동산의 내부 특성에 의해 발생하는 고유한 위험입니다. 이 두 요인은 부동산투자에서 가장 기본적인 위험 요인입니다.

어시스턴트: 수험생들이 자주 틀리는 부분은 수익률 위험과 유동성 위험을 포함한 경우입니다. 하지만 문제에서는 '옳은 것을 모두 고른 것'이므로 이 두 위험은 제외해야 합니다. 또한, 부동산투자 위험의 분류 체계를 정확히 이해하지 못하면 시장위험과 구조적 위험의 개념을 혼동할 수 있습니다.

강사: 정확히 말씀해 주셨습니다. 암기 팁으로는 '시장구조'라는 단어를 기억하는 것이 도움이 됩니다. 시장위험(시장)과 구조적 위험(구조)이 핵심 위험 요인입니다.

어시스턴트: 그렇군요. 마지막으로, 오늘의 포인트를 정리해보겠습니다. 부동산투자 위험은 시장위험과 구조적 위험이 핵심 요인입니다. 시장위험은 경기변동, 이자율 변동 등 외부 시장 요인에 의해 발생하며, 구조적 위험은 부동산의 내부 특성에 의해 발생하는 고유한 위험입니다.

강사: 정리해 주셔서 감사합니다. 오늘의 강의를 통해 부동산투자 위험의 기본적인 개념을 이해하게 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.

어시스턴트: 감사합니다. 다음에도 궁금한 점이 있으시면 언제든지 질문해 주세요. 안녕히 계세요!