2022년 부동산학 제17문

강사: 안녕하세요, 오늘은 제33회 1차 시험 17번 문제를 살펴보겠습니다. 이 문제는 부동산시장에 대한 정부의 개입에 관한 설명으로 틀린 것을 찾아야 합니다.

어시스턴트: 네, 알겠습니다. 이 문제는 5개의 선택지로 구성되어 있습니다. 각 선택지를 한 번씩 확인해 보겠습니다.

강사: 좋습니다. 첫 번째 선택지는 "부동산투기, 저소득층 주거문제, 부동산자원배분의 비효율성은 정부가 부동산시장에 개입하는 근거가 된다."입니다. 이 선택지는 부동산시장 개입의 필요성을 설명하는 데 맞습니다.

어시스턴트: 두 번째 선택지는 "부동산시장실패의 대표적인 원인으로 공공재, 외부효과, 정보의 비대칭성이 있다."입니다. 이 선택지도 부동산시장실패의 원인을 설명하는 데 맞습니다.

강사: 세 번째 선택지는 "토지비축제도는 공익사업용지의 원활한 공급과 토지시장 안정을 위해 정부가 직접적으로 개입하는 방식이다."입니다. 이 선택지는 정부의 직접적 개입을 설명하는 데 맞습니다.

어시스턴트: 네, 네. 네 번째 선택지는 "토지수용, 종합부동산세, 담보인정비율, 개발부담금은 부동산시장에 대한 직접개입수단이다."입니다. 이 선택지는 직접적 개입을 설명하는 것처럼 보입니다.

강사: 네, 이 선택지가 의문을 끌 수 있습니다. 이 선택지는 정답이 아니라는 점을 알아야 합니다. 자, 네 번째 선택지에 대한 강조가 필요합니다.

어시스턴트: 그렇죠? 정답은 4번이에요?

강사: 맞습니다. 네 번째 선택지는 틀린 것입니다. 토지수용, 종합부동산세, 담보인정비율, 개발부담금은 간접적 통제 수단이며, 직접적 개입수단은 아닙니다. 직접적 개입수단은 주택공급규제, 토지거래규제, 주택매매가격규제 등 시장에 직접적으로 개입하는 수단을 의미합니다.

어시스턴트: 알겠습니다. 정부가 토지수용을 통해 공공용지를 확보하거나, 종합부동산세를 통해 재정정책을 추진하는 것은 간접적 통제이죠?

강사:Exactly! 정부의 개입은 직접적 개입과 간접적 통제로 구분하여 이해해야 합니다. 간접적 통제는 세금, 부담금 등 간접적인 방식으로 시장에 영향을 미치는 것입니다.

어시스턴트: 그렇군요. 수험생들이 자주 틀리는 부분은 무엇인가요?

강사: 주로 '정부의 개입'이라는 개념을 넓게 해석하여 간접적 통제 수단까지 직접적 개입으로 오해하는 경우가 많습니다. 또한, 토지수용이나 개발부담금 등이 이름에 '토지'나 '개발'이 포함되어 있어 부동산시장에 대한 직접적 개입으로 착각하기 쉬울 수 있습니다.

어시스턴트: 이해했습니다. 쉽게 외우는 방법이 있을까요?

강사: '직접적 개입'은 시장의 가격과 거래량에 직접적으로 영향을 미치는 규제를 의미하며, '간접적 통제'는 세금, 부담금 등 간접적인 방식으로 시장에 영향을 미치는 것입니다. 이를 기억하면 됩니다.

어시스턴트: 정리하면 이렇게요. 부동산시장의 직접적 개입수단은 시장의 가격과 거래량에 직접적으로 영향을 미치는 규제이고, 토지수용, 종합부동산세, 담보인정비율, 개발부담금은 간접적 통제 수단에 해당합니다. 감사합니다!

강사: 감사합니다. 오늘의 강의到此结束。 다음에는 다른 주제로 이야기해 보겠습니다. 다시 한 번 감사합니다.