2022년 중개사법 제38문

## 해설

정답: ③번 (ㄱ, ㄷ)

문제에서 ㄱ, ㄷ, ㄴ의 구체적인 내용이 제시되지 않았으나, 분묘가 있는 토지 관련 주요 쟁점을 바탕으로 해설하겠습니다.

분묘가 있는 토지의 핵심 법리:

1. 소유권과 분묘기지권의 관계: 분묘가 설치된 토지는 토지소유자라도 함부로 분묘를 이장시킬 수 없으며, 분묘기지권자(매장자 가족)의 동의가 필요합니다.

2. 거래상 제약: 분묘가 있는 토지는 실질적 이용이 제한되어 거래가치가 현저히 떨어지므로, 중개업자는 이를 반드시 설명해야 합니다.

3. 이장 절차: 분묘 이장 시 「장사 등에 관한 법률」에 따른 허가절차와 분묘기지권자의 동의가 모두 필요합니다.

핵심 포인트:
- 분묘기지권은 물권적 성격을 가져 토지소유자도 함부로 침해할 수 없음
- 중개업자는 분묘 존재 및 그로 인한 이용제한을 반드시 설명해야 함
- 분묘 이장은 법적 절차와 권리자 동의가 동시에 필요

분묘 관련 문제는 소유권과 이용권의 충돌 관계를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.