2022년 중개사법 제34문

## 정답 해설

정답: ③ ㄱ, ㄷ

토지거래허가구역 내 토지매매는 시·도지사의 허가를 받아야 하며, 허가 없이 체결된 매매계약은 무효입니다.

각 선택지 분석:
- ㄱ (O): 토지거래허가구역 내에서는 토지매매계약 체결 전에 반드시 시·도지사의 허가를 받아야 합니다. (부동산 거래신고 등에 관한 법률 제8조)
- ㄴ (X): 허가 없이 체결된 매매계약은 무효이므로, 사후에 허가를 받더라도 계약이 유효하게 되지 않습니다. 새로운 계약을 체결해야 합니다.
- ㄷ (O): 토지거래허가를 받지 않고 매매계약을 체결한 경우 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처해집니다. (같은 법 제28조)

핵심 포인트:
토지거래허가는 '사전허가제'이며, 허가 없는 계약은 무효라는 점이 중요합니다. 사후 허가로 계약이 치유되지 않는다는 것을 반드시 기억해야 합니다.

암기 팁:
"토지거래허가 = 사전필수, 무허가계약 = 무효불치유"로 기억하세요.