2021년 세법 제31문

## 해설

정답: ② 29,000,000원

부동산임대업의 총수입금액은 임대료 수입과 부대수입을 포함하여 계산합니다.

법적 근거: 소득세법 제19조(사업소득), 소득세법 시행령 제43조(부동산임대업의 총수입금액)

문제에서 제시된 자료가 없어 구체적인 계산과정을 보여드릴 수 없지만, 일반적으로 부동산임대업의 총수입금액에는 다음이 포함됩니다:
- 월 임대료 수입
- 보증금 간주임대료(상가건물의 경우 보증금에서 3억원 초과분에 대해 60% 적용)
- 관리비 등 부대수입

오답 분석:
- ①, ③, ④, ⑤: 보증금 간주임대료 계산 오류 또는 부대수입 누락/중복 계산

핵심 포인트:
상가건물 임대 시 보증금 간주임대료는 (보증금 - 3억원) × 60% × 정기예금이자율로 계산하며, 이를 월 임대료와 합산하여 총수입금액을 산정해야 합니다.

암기 팁: 상가건물 보증금 간주임대료 = "3억 초과분의 60%"로 기억하세요.