2021년 부동산학 제7문

문제

7. 부동산경기변동에 관한 설명으로 옳은 것은?

1상향시장 국면에서는 부동산가격이 지속적으로 하락하고 거래량은 감소한다.

2후퇴시장 국면에서는 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달한다.

3하향시장 국면에서는 건축허가신청이 지속적으로 증가한다.

4회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다.

5안정시장 국면에서는 과거의 거래가격을 새로운 거래가격의 기준으로 활용하기 어렵다.

정답: 4번

AI 해설

## 정답 해설

정답: ④ 회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다.

회복시장 국면은 경기가 바닥에서 상승으로 전환되는 시기로, 매수 수요가 증가하면서 매수자가 시장을 주도하게 되고, 점차 매도자 우위 시장으로 전환되는 특징을 보입니다.

## 오답 분석

① 상향시장: 가격 상승과 거래량 증가가 특징
② 후퇴시장: 경기 정점에서 하락으로 전환되는 국면
③ 하향시장: 경기침체로 건축허가신청이 감소
⑤ 안정시장: 가격변동이 적어 과거 거래가격이 기준으로 활용 가능

## 핵심 포인트

부동산경기변동의 4단계(회복→상향→후퇴→하향)별 특징을 정확히 구분하는 것이 중요합니다. 특히 회복시장에서 매수자 주도→매도자 주도로의 전환과정은 자주 출제되는 개념입니다.

## 암기 팁

회복기 = 회복되니까 매수자들이 몰려든다 → 매수자 주도 → 점차 매도자 우위

AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.

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