2021년 부동산학 제40문

문제

40. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

1기준시점이란 대상물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜를 말한다.

2하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정평가할 수 있다.

3거래사례비교법은 감정평가방식 중 비교방식에 해당되나, 공시지가기준법은 비교방식에 해당되지 않는다.

4감정평가법인등은 대상물건별로 정한 감정평가방법(이하 "주된 방법"이라 함)을 적용하여 감정평가하되, 주된 방법을 적용하는 것이 곤란하거나 부적절한 경우에는 다른 감정평가방법을 적용할 수 있다.

5감정평가법인등은 감정평가서를 감정평가 의뢰인과 이해관계자가 이해할 수 있도록 명확하고 일관성 있게 작성해야 한다.

정답: 3번

AI 해설

## 해설

정답: ③번 - 공시지가기준법도 비교방식에 해당하므로 틀린 설명입니다.

### 법적 근거
「감정평가에 관한 규칙」에 따르면 비교방식에는 거래사례비교법과 공시지가기준법이 모두 포함됩니다.

### 오답 분석
- ①번: 기준시점의 정의가 정확합니다.
- ②번: 하나의 물건이라도 가치가 다른 부분은 구분하여 평가할 수 있습니다.
- ④번: 주된 방법을 원칙으로 하되, 곤란하거나 부적절한 경우 다른 방법 적용 가능합니다.
- ⑤번: 감정평가서는 의뢰인과 이해관계자가 이해할 수 있도록 명확하고 일관성 있게 작성해야 합니다.

### 핵심 포인트
감정평가방식의 분류를 정확히 기억해야 합니다:
- 비교방식: 거래사례비교법, 공시지가기준법
- 원가방식: 원가법
- 수익방식: 수익환원법, 현금흐름할인법

### 암기 팁
"비교방식 = 거래사례 + 공시지가"로 묶어서 기억하세요. 둘 다 시장의 비교 자료를 활용한다는 공통점이 있습니다.

AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.

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