2021년 부동산학 제4문

## 정답 해설

정답: ④번 (ㄱ, ㄴ, ㄹ)

신규주택시장에서 공급 감소 요인은 건설비용 증가, 건축자재 가격 상승, 토지가격 상승, 금리 상승, 건축 관련 규제 강화 등입니다.

각 선택지 분석:
- ㄱ. 건설비용 상승: 공급 감소 요인 ✓ (건설업체의 수익성 악화로 공급 의욕 감소)
- ㄴ. 토지가격 상승: 공급 감소 요인 ✓ (개발비용 증가로 공급량 감소)
- ㄷ. 주택가격 상승: 공급 증가 요인 ✗ (공급자 수익성 개선으로 공급 의욕 증가)
- ㄹ. 건축 관련 규제 강화: 공급 감소 요인 ✓ (건축허가 조건 까다로워져 공급 제약)
- ㅁ. 주택 구입자금 대출금리 하락: 공급 증가 요인 ✗ (수요 증가로 인한 간접적 공급 증가 유발)

핵심 포인트:
주택가격 상승과 금리 하락은 공급자에게 유리한 조건으로 공급을 증가시키는 요인임을 구분해야 합니다. 비용 상승과 규제 강화만이 직접적인 공급 감소 요인입니다.

암기 팁: "비용↑, 규제↑ = 공급↓" / "가격↑, 금리↓ = 공급↑"