2021년 부동산학 제35문

## 해설

정답: ④번 (ㄴ, ㄷ, ㄹ)

감가수정은 건물의 물리적·기능적·경제적 감가요인을 반영하여 재조달원가에서 차감하는 과정입니다.

각 선택지별 분석:
- ㄴ (O): 물리적 감가는 건물의 물리적 마모, 노후화로 인한 가치감소를 의미합니다.
- ㄷ (O): 기능적 감가는 설계상의 결함, 시설의 진부화 등으로 인한 가치감소입니다.
- ㄹ (O): 경제적 감가는 입지환경 변화, 최유효이용 변화 등 외부요인에 의한 가치감소입니다.

오답 분석:
- ㄱ (X): 감가수정은 원가법에서만 사용되는 것이 아니라, 다른 평가방법에서도 활용됩니다.
- ㅁ (X): 감가수정은 토지가 아닌 건물에만 적용되는 개념입니다.

핵심 포인트:
감가의 3요인(물리적·기능적·경제적)과 각각의 특징을 정확히 ��분하여 이해하는 ���이 중요합니다. 특히 경제적 감가는 건물 외부요인에 의한 것임을 기억해야 합니다.