2021년 부동산학 제30문

## 해설

결론: 대출상환방식별 가중평균상환기간(duration)은 원금균등상환 → 원리금균등상환 → 만기일시상환 순으로 길어지므로, 짧은 순서는 ㄱ → ㄴ → ㄷ입니다.

핵심 개념:
- ㄱ. 원금균등상환: 매월 동일한 원금을 상환하므로 초기에 원금 상환이 많아 duration이 가장 짧음
- ㄴ. 원리금균등상환: 매월 원리금 합계가 동일하며, 초기에는 이자 비중이 높고 후기에 원금 비중이 높아져 중간 수준의 duration
- ㄷ. 만기일시상환: 대출기간 중 이자만 납부하고 만기에 원금을 일시 상환하므로 duration이 가장 김

오답 분석:
②~⑤번은 모두 상환방식별 duration의 특성을 잘못 이해한 경우입니다. 원금 상환이 빠를수록 duration이 짧아진다는 원리를 놓친 것입니다.

암기 팁: "원금을 빨리 갚을수록 duration이 짧다" - 원금균등(가장 빠름) < 원리금균등(중간) < 만기일시(가장 늦음)