2021년 부동산학 제25문

정답: ⑤ 20

순소득승수는 부동산 가격을 순소득으로 나눈 값으로, 투자수익성을 판단하는 지표입니다. 문제에서 제시된 자료를 통해 계산하면 순소득승수는 20이 됩니다.

계산 과정:
- 순소득승수 = 부동산 가격 ÷ 순소득(NOI)
- 순소득 = 총소득 - 운영비용
- 주어진 조건에 따라 계산하면 20배가 산출됩니다.

오답 분석:
- ①②③④: 총소득승수와 혼동하거나 계산 과정에서 운영비용을 제대로 차감하지 않은 경우입니다.

핵심 포인트:
순소득승수는 총소득승수보다 항상 큰 값을 가지며, 운영비용이 클수록 그 차이가 더 벌어집니다. 실무에서는 순소득승수가 더 정확한 투자지표로 활용됩니다.

암기 팁:
"순소득 = 깨끗한 소득"으로 기억하여 운영비용을 반드시 차감해야 함을 잊지 마세요.