2021년 부동산학 제2문

## 정답 해설

① 정답 - 토지의 부동성(고정성)으로 인해 부동산시장은 지역별로 분할되어 국지적 시장을 형성합니다.

## 오답 분석

② 오답 - 토지는 생산요소(농업, 공업용지), 자본재(투자대상), 소비재(주거용지) 등 3가지 성격을 모두 가지고 있습니다.

③ 오답 - 토지는 물리적으로는 공급이 고정되어 있으나, 용도적 관점에서는 용도지역 변경, 개발행위 등을 통해 공급을 늘릴 수 있습니다.

## 핵심 포인트

- 부동성(고정성): 토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 운반이 불가능
- 시장의 국지화: 부동성으로 인해 지역별로 독립적인 시장 형성
- 토지의 3가지 성격: 생산요소 + 자본재 + 소비재
- 공급의 이중성: 물리적 공급(고정) vs 경제적 공급(가변)

## 암기 팁

"부동산은 부동(不動)하니까 시장도 국지화된다"로 기억하세요. 토지의 성격은 "생자소(���산요소-자본재-소비재)"로 암기하면 됩니다.