2021년 중개사법 제38문

## 해설

정답: ④번 (ㄱ, ㄴ, ㄷ)

문제에서 제시된 선택지 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ의 구체적인 내용이 없어 일반적인 중개보수 및 실비 관련 법령을 기준으로 해설합니다.

법적 근거: 공인중개사법 시행규칙 제19조(중개보수), 제20조(실비)

핵심 포인트:
1. 중개보수율: 오피스텔 매매의 경우 거래금액의 0.5% 이내(상한)
2. 쌍방중개: 매도인과 매수인 모두로부터 의뢰받은 경우 각각에게 중개보수 청구 가능
3. 실비 범위: 등기사항증명서, 토지대장 등 공적장부 발급비용, 현장확인 교통비 등 실제 소요된 비용
4. 지역 제한 없음: A시 중개사무소가 B시 소재 부동산 중개 가능

주의사항:
- 중개보수는 계약 성사 후에만 청구 가능
- 실비는 의뢰인과 사전 합의 필요
- 오피스텔은 건축법상 업무시설이지만 중개보수는 일반 부동산과 동일하게 적용

선택지 ㄹ이 제외된 것으로 보아 중개보수나 실비 관련 잘못된 내용이 포함되었을 것으로 추정됩니다.