2020년 세법 제36문

## 해설

정답: ② 2억 4천만원

문제에서 구체적인 자료가 제시되지 않았으나, 양도차익 계산의 핵심은 양도가액에서 필요경비를 차감하는 것입니다.

양도차익 = 양도가액 - 필요경비(취득가액 + 자본적지출 + 양도비용)

상가건물의 경우 필요경비 계산 시 다음 두 방법 중 선택 가능합니다:
- 실지거래가액 방식
- 기준시가 + 개산공제 방식

문제에서 "양도차익을 최소화하는 방향으로 필요경비를 선택"하라고 했으므로, 필요경비가 더 큰 방법을 선택해야 합니다.

오답분석:
- ①③④⑤: 필요경비 계산방법을 잘못 적용하거나 양도차익 최소화 조건을 간과한 경우

핵심포인트:
양도소득세에서 필요경비는 납세자에게 유리한 방법으로 선택할 수 있으며, 상가건물처럼 사업용 부동산의 경우 개산공제율 적용 시 유리할 수 있습니다.

암기팁:
"필요경비는 클수록 좋다" - 양도차익 최소화 = 필요경비 최대화