2020년 부동산학 제37문

문제

37. 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?

1기준가치란 감정평가의 기준이 되는 가치를 말한다.

2가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.

3원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

4거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

5수익분석법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답: 5번

AI 해설

## 해설

정답: ⑤번 - 수익분석법의 정의에서 "환원하거나 할인하여"라는 표현이 틀렸습니다.

법적 근거: 「감정평가에 관한 규칙」 제2조(정의)에 따르면, 수익분석법은 "대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원이율로 환원하거나 할인율로 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법"으로 정의됩니다.

오답 분석:
- ①②③④번은 모두 감정평가에 관한 규칙상 정확한 용어 정의입니다.
- ⑤번은 "환원하거나 할인하여"라고 단순하게 표현했으나, 정확히는 "환원이율로 환원하거나 할인율로 할인하여"라고 해야 합니다.

핵심 포인트:
수익분석법에서는 환원이율과 할인율이 핵심 개념입니다. 환원이율은 순수익을 현재가치로 환원할 때, 할인율은 미래 현금흐름을 현재가치로 할인할 때 사용하는 이율로 구분됩니다.

암기 팁:
"환원이율로 환원, 할인율로 할인" - 각각의 방법에 맞는 이율이 있다는 점을 기억하세요.

AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.

이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?

AI가 취약점을 분석하고 맞춤형 학습 계획을 제안합니다.

무료 AI 진단 부동산학 더 풀기

전체 기출문제 부동산학 기출문제 핵심 지식점