2020년 부동산학 제35문

## 정답: ② ㄱ: 표준적이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 인근지역

결론: 지역분석에서는 표준적이용을, 개별분석에서는 최유효이용을 기준으로 하며, 비교대상은 인근지역을 활용합니다.

법적 근거: 부동산 가격공시에 관한 법률 시행규칙 및 감정평가 실무기준에 따른 분석방법입니다.

핵심 개념 설명:
- 지역분석: 해당 지역의 일반적이고 표준적인 이용상황을 파악하여 지역특성을 분석
- 개별분석: 대상부동산의 최유효이용을 판정하여 개별적 특성을 분석
- 인근지역: 대상부동산과 지역적 특성이 유사하여 가격형성요인이 비슷한 지역

오답 분석:
- ①③④⑤: 지역분석과 개별분석의 기준을 혼동하거나 비교지역을 잘못 선택��� 경우

핵심 포인트:
지역분석은 '표준적', 개별분석은 '최유효'라는 키워드로 구분하고, 비교분석 시에는 항상 '인근지역'을 활용한다는 점이 출제 포인트입니다.

암기 팁: "지역은 표준, 개별은 최유효, 비교는 인근"으로 기억하세요.