2020년 부동산학 제33문

문제

33. 부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?

1부동산개발사업 진행시 행정의 변화에 따른 사업의 인․허가 지연위험은 사업시행자가 스스로 관리할 수 없는 위험이다.

2공영(공공)개발은 공공성과 공익성을 위해 택지를 조성한 후 분양 또는 임대하는 토지개발방식을 말한다.

3환지방식은 택지가 개발되기 전 토지의 위치ㆍ지목ㆍ면적 등을 고려하여 택지개발 후 개발된 토지를 토지소유자에게 재분배하는 방식을 말한다.

4부동산개발은 미래의 불확실한 수익을 근거로 개발을 진행하기 때문에 위험성이 수반된다.

5흡수율분석은 재무적 사업타당성분석에서 사용했던 주요 변수들의 투입 값을 낙관적, 비관적 상황으로 적용하여 수익성을 예측하는 것을 말한다.

정답: 5번

AI 해설

## 정답: ⑤번

결론: ⑤번이 정답인 이유는 흡수율분석과 민감도분석을 혼동한 잘못된 설명이기 때문입니다.

핵심 개념 정리:
- 흡수율분석: 개발된 부동산이 시장에서 얼마나 빨리 판매되거나 임대될 수 있는지를 분석하는 것으로, 시장의 수요와 공급을 고려한 판매속도를 예측하는 분석방법
- 민감도분석: 문제에서 설명한 내용으로, 주요 변수들을 낙관적·비관적 상황으로 변화시켜 수익성 변동을 분석하는 방법

정답 선택지 분석:
①번 - 행정변화에 따른 인허가 지연은 사업시행자가 통제할 수 없는 외부위험 (정확)
②번 - 공영개발의 정의가 올바름 (정확)
③번 - 환지방식의 개념 설명이 정확함 (정확)
④번 - 부동산개발의 위험성에 대한 설명이 맞음 (정확)

출제 포인트: 부동산개발 관련 분석기법들의 정확한 개념 구분이 중요하며, 특히 흡수율분석과 민감도분석을 혼동하지 않도록 주의해야 합니다.

AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.

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