2020년 부동산학 제30문

문제

30. 대출 상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 고정 금리 기준이고, 다른 조건은 동일함)

1원리금균등상환방식의 경우, 매기 상환하는 원금이 점차 감소한다.

2원금균등상환방식의 경우, 매기 상환하는 원리금이 동일하다.

3원금균등상환방식의 경우, 원리금균등상환방식보다 대출금의 가중평균상환기간(duration)이 더 짧다.

4점증(체증)상환방식의 경우, 장래 소득이 줄어들 것으로 예상되는 차입자에게 적합하다.

5만기일시상환방식의 경우, 원금균등상환방식에 비해 대출 금융기관의 이자수입이 줄어든다.

정답: 3번

AI 해설

## 정답 해설

③번이 정답입니다. 원금균등상환방식은 원리금균등상환방식보다 초기에 더 많은 금액을 상환하므로 대출잔액이 빠르게 감소하여 가중평균상환기간(duration)이 더 짧습니다.

## 오답 분석

① 원리금균등상환방식은 매기 상환하는 원리금이 동일하고, 원금은 점차 증가합니다. (이자는 감소)

② 원금균등상환방식은 매기 상환하는 원금이 동일하고, 원리금은 점차 감소합니다.

④ 점증상환방식은 초기 상환액이 적고 후기로 갈수록 증가하므로, 장래 소득이 증가할 것으로 예상되는 차입자에게 적합합니다.

⑤ 만기일시상환방식은 대출원금이 만기까지 그대로 유지되어 이자가 계속 발생하므로, 원금균등상환방식보다 금융기관의 이자수입이 증가합니다.

## 핵심 포인트

대출상환방식별 특징을 정확히 구분하는 것이 중요합니다. 특히 원금과 원리금의 변화 패턴, 그리고 각 방식의 적합한 대상을 혼동하지 않도록 주의해야 합니다.

AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.

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