2020년 부동산학 제3문

## 해설

정답 4번 (ㄴ, ㄹ)이 맞습니다. 토지의 자연적 특성 중 부동성과 영속성에 해당하는 설명들이 정답입니다.

토지의 자연적 특성 분석:

ㄱ. (틀림) - 토지는 부증성(공급의 비탄력성)을 가집니다. 수요가 증가해도 토지의 총량은 늘릴 수 없어 공급이 비탄력적입니다.

ㄴ. (맞음) - 부동성(위치의 고정성)을 나타냅니다. 토지는 지리적 위치가 고정되어 있어 이동할 수 없습니다.

ㄷ. (틀림) - 토지는 개별성(부동일성)을 가집니다. 위치, 형태, 지질 등이 모두 달라 동일한 토지는 존재하지 않습니다.

ㄹ. (맞음) - 영속성(불멸성)을 나타냅니다. 토지는 반영구적으로 존재하며 소멸되지 않습니다.

핵심 포인트: 토지의 자연적 특성은 부동성, 부증성, 개별성, 영속성으로 구분됩니다. 각 특성의 정확한 의미를 구별하여 암기해야 합니다.

암기 팁: "부부개영(부동성-부증성-개별성-영속성)"으로 기억하세요.