2020년 부동산학 제25문

## 해설

정답: ③번 (ㄱ, ㄷ, ㄹ)

부채금융은 차입을 통해 자금을 조달하는 방식으로, 원금과 이자를 상환해야 하는 의무가 있는 금융방법입니다.

부채금융의 특징:
- 원금 상환 의무 존재
- 이자 지급 의무 존재
- 소유권 이전 없음
- 세금 공제 혜택 (이자비용 손금처리)

각 선택지 분석:
- ㄱ, ㄷ, ㄹ: 부채금융에 해당
- 은행대출, 회사채 발행, 모기지론 등이 대표적
- ㄴ: 자기자본금융(equity financing)에 해당
- 주식발행, 자기자금 투입 등
- ㅁ: 자기자본금융에 해당
- 내부유보자금 활용 등

핵심 포인트:
부채금융과 자기자본금융의 구분이 중요합니다. 부채금융은 '빌린 돈'의 개념으로 반드시 갚아야 하는 자금이며, 자기자본금융은 '자기 돈'의 개념으로 상환의무가 없는 자금입니다.

암기 팁:
부채금융 = "빚"이라고 기억하면 쉽습니다. 빚은 반드시 갚아야 하는 돈이므로 상환의무가 있는 모든 자금조달 방식이 부채금융입니다.