2020년 부동산학 제23문

문제

23. 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은?

1부동산 투자분석기법 중 화폐의 시간가치를 고려한 방법에는 순현재가치법, 내부수익률법, 회계적이익률법이 있다.

2내부수익률이란 순현가를 '1'로 만드는 할인율이고, 기대수익률은 순현가를 '0'으로 만드는 할인율이다.

3어림셈법 중 순소득승수법의 경우 승수값이 작을수록 자본회수기간이 길어진다.

4순현가법에서는 재투자율로 시장수익률을 사용하고, 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용한다.

5내부수익률법에서는 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우 해당 투자안을 선택하지 않는다.

정답: 5번

AI 해설

## 정답 해설

⑤번이 정답입니다. 내부수익률법에서는 내부수익률(IRR)이 요구수익률보다 클 때만 투자안을 선택하므로, 내부수익률이 요구수익률보다 작으면 해당 투자안을 선택하지 않습니다.

## 오답 분석

①번: 회계적이익률법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 방법입니다. 화폐의 시간가치를 고려하는 방법은 순현재가치법, 내부수익률법, 수익성지수법 등입니다.

②번: 내부수익률은 순현가를 '0'으로 만드는 할인율이고, 기대수익률이라는 용어는 일반적으로 사용되지 않습니다.

③번: 순소득승수법에서 승수값이 작을수록 자본회수기간이 짧아집니다. 승수는 투자원금을 연간순소득으로 나눈 값으로, 작을수록 빠른 회수를 의미합니다.

④번: 순현가법에서는 재투자율로 요구수익률을 사용하고, 내부수익률법에서는 내부수익률 자체를 재투자율로 가정합니다.

## 핵심 포인트
내부수익률법의 투자결정 기준: IRR > 요구수익률일 때 투자 실행

AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.

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