2020년 부동산학 제20문

문제

20. 화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 옳은 것은?

1현재 10억 원인 아파트가 매년 2%씩 가격이 상승한다고 가정할 때, 5년 후의 아파트가격을 산정하는 경우 연금의 미래가치계수를 사용한다.

2원리금균등상환방식으로 담보대출 받은 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우, 일시불의 현재가치계수를 사용한다.

3연금의 현재가치계수에 감채기금계수를 곱하면 일시불의 현재가치계수이다.

4임대기간 동안 월임대료를 모두 적립할 경우, 이 금액의 현재시점 가치를 산정한다면 감채기금계수를 사용한다.

5나대지에 투자하여 5년 후 8억 원에 매각하고 싶은 투자자는 현재 이 나대지의 구입금액을 산정하는 경우, 저당상수를 사용한다.

정답: 3번

AI 해설

## 정답 해설

③번이 정답입니다. 연금의 현재가치계수에 감채기금계수를 곱하면 일시불의 현재가치계수가 되는 것이 맞습니다.

### 화폐의 시간가치 계수 관계식
- 연금의 현재가치계수 × 감채기금계수 = 일시불의 현재가치계수
- 이는 화폐의 시간가치 계산에서 중요한 기본 공식입니다.

### 오답 분석
① 아파트 가격 상승은 일시불의 미래가치계수를 사용합니다.
② 원리금균등상환은 연금의 현재가치계수를 사용합니다.
④ 월임대료의 현재가치 산정은 연금의 현재가치계수를 사용합니다.
⑤ 미래 매각가격의 현재가치 산정은 일시불의 현재가치계수를 사용합니다.

### 핵심 포인트
화폐의 시간가치 문제에서는 상황에 따른 올바른 계수 선택이 중요합니다. 일시��(�� 번�� 급)과 연금(정기적 지급)을 구분하고, 현재가치와 미래가치를 정확히 파악해야 합니다.

### 암기 팁
연금현재 × 감채기금 = 일시현재로 기억하세요.

AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.

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