2019년 부동산학 제40문

## 해설

정답: ① 과수원 - 공시지가기준법

과수원의 주된 감정평가 방법은 공시지가기준법이 아니라 수익환원법입니다. 과수원은 과실 수확을 통한 수익창출이 주목적인 수익용 부동산이므로 수익환원법을 우선 적용합니다.

오답 분석:
- ② 광업재단은 광물 채굴을 통한 수익창출이 목적이므로 수익환원법이 주된 방법
- ③ 임대료 평가는 임대사례비교법을 우선 적용
- ④ 자동차는 활발한 거래시장이 형성되어 있어 거래사례비교법이 주된 방법
- ⑤ 건물은 원가법, 거래사례비교법, 수익환원법을 모두 적용하되 원가법도 주요 방법 중 하나

핵심 포인트:
수익용 부동산(과수원, 목장, 광업재단 등)은 수익환원법을 우선 적용한다는 원칙을 기억해야 합니다. 공시지가기준법은 일반적인 토지 평가에 주로 사용되는 방법입니다.

암기 팁:
"과수원 = 과실 수익 = 수익환원법"으로 연결하여 기억하세요.