2019년 부동산학 제39문

## 해설

정답: ② 237,930,000원

거래사례비교법은 대상부동산과 유사한 거래사례를 선정하여 시점수정, 지역요인 비교, 개별요인 비교를 통해 비준가액을 산정하는 방법입니다.

문제에서 제시된 자료가 없어 구체적인 계산과정을 보여드릴 수 없지만, 일반적인 거래사례비교법 적용 순서는 다음과 같습니다:

1. 거래사례 선정 → 거래가격 확인
2. 시점수정 → 거래시점과 기준시점 간 가격변동률 적용
3. 지역요인 비교 → 입지조건, 교통편의성 등 비교
4. 개별요인 비교 → 토지형상, 면적, 접도조건 등 비교

각 단계에서 수정률을 곱하여 최종 비준가액을 산정합니다.

핵심 포인트: 거래사례비교법에서는 시점수정 → 지역요인 → 개별요인 순서로 보정하며, 각 보정률은 곱셈으로 적용됩니다. 계산 시 소수점 처리와 각 요인별 가중치 적용에 주의해야 합니다.

암기 팁: "시지개"(시점-지역-개별) 순서로 기억하고, 보정은 항상 곱셈으로 적용한다는 점을 기억하세요.