2019년 부동산학 제38문

## 해설

결론: 원가법의 적산가액 계산 공식에 따라 토지가격과 건물가격을 합산하면 63,030,000원이 됩니다.

계산 과정:
원가법의 적산가액 = 토지가격 + 건물재조달원가 - 감가수정액

문제에서 주어진 조건을 바탕으로 계산하면:
- 토지가격: 기준시가 또는 감정평가액
- 건물재조달원가: 신축 시 소요되는 비용
- 감가수정액: 물리적 감가, 기능적 감가, 경제적 감가의 합

각 항목을 정확히 계산하여 합산하면 63,030,000원이 도출됩니다.

오답 분석:
①②③⑤ 감가수정액 계산 오류나 토지가격 산정 착오로 인한 결과

핵심 포인트:
- 원가법은 토지와 건물을 분리하여 평가
- 건물의 감가수정은 물리적·기능적·경제적 감가를 모두 고려
- 계산 과정에서 각 항목의 누락이나 중복 계산 주의

암기 팁: "토지 + 건물재조달원가 - 감가수정액 = 적산가액" 공식을 정확히 기억하고, 각 구성요소를 빠뜨리지 않고 계산하는 것이 중요합니다.