2019년 부동산학 제37문

문제

37. 다음은 감정평가방법에 관한 설명이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

1ㄱ: 시점수정, ㄴ: 현금흐름

2ㄱ: 시점수정, ㄴ: 투자가치

3ㄱ: 사정보정, ㄴ: 복귀가치

4ㄱ: 사정보정, ㄴ: 현금흐름

5ㄱ: 사정보정, ㄴ: 투자가치

정답: 1번

AI 해설

## 정답: ① ㄱ: 시점수정, ㄴ: 현금흐름

결론: 거래사례비교법에서는 시점수정을, 수익환원법에서는 현금흐름을 분석하는 것이 핵심입니다.

법적 근거: 감정평가에 관한 규칙 제6조~제8조에서 각 평가방법의 절차를 규정하고 있습니다.

개념 설명:
- 시점수정: 거래사례비교법에서 거래사례의 거래시점과 평가기준시점 간의 시간차이로 인한 가격변동을 조정하는 과정
- 현금흐름: 수익환원법에서 부동산이 장래에 발생시킬 순수익을 현재가치로 환원하여 평가하는 분석방법

오답 분석:
- ②③⑤ 투자가치, 복귀가치: 수익환원법의 핵심은 현금흐름 분석이지 특정 가치개념이 아님
- ③④ 사정보정: 거래당사자의 개인적 사정에 의한 조정으로, 시점수정과는 다른 개념

핵심 포인트: 거래사례비교법의 4단계 보정(일반적 요인, 지역요인, 개별적 요인, 시점수정) 중 시점수정이 시간적 차이를 반영하는 마지막 단계임을 기억해야 합니다.

AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.

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