2019년 부동산학 제34문

## 정답 해설

정답: ③ 1억원

주택담보대출의 LTV(Loan to Value) 비율 규제에 따라 주택 시장가치의 최대 50%까지 대출이 가능합니다.

계산 과정:
- 주택 시장가치: 3억원
- 최대 대출한도: 3억원 × 50% = 1억 5,000만원
- 기존 대출금액: 5,000만원
- 추가 대출 가능금액: 1억 5,000만원 - 5,000만원 = 1억원

오답 분석:
- ① 5,000만원: 기존 대출금액과 동일한 금액으로 최대한도를 고려하지 않음
- ② 7,500만원: LTV 비율 계산 오류
- ④ 1억 5,000만원: 최대 대출한도 총액으로, 기존 대출을 차감하지 않음
- ⑤ 2억원: LTV 비율을 무시한 과도한 금액

핵심 포인트:
주택담보대출 문제에서는 항상 LTV 비율(일반적으로 50%)을 적용하여 최대 대출한도를 먼저 계산한 후, 기존 대출금을 차감해야 합니다. 연소득 정보는 이 문제에서는 직접적으로 사용되지 않는 함정 조건입니다.