2019년 부동산학 제18문

문제

18. 주택시장에서 시장세분화(market segmentation)에 관한 설명으로 옳은 것은?

1주택 공급자의 신용도에 따라 소비자들의 공급자 선호를 구분하는 것이다.

2일정한 기준에 의해 주택 수요자를 보다 동질적인 소집단으로 구분하는 것이다.

3주택의 수요가 공급보다 많은 매도자 우위의 시장을 의미한다.

4공급하고자 하는 주택이 가장 잘 팔릴 수 있는 시장을 의미한다.

5시장세분화가 이루어지면 시장정보가 증가하여 거래비용이 항상 증가한다.

정답: 2번

AI 해설

## 해설

정답 ② - 시장세분화는 일정한 기준에 의해 주택 수요자를 보다 동질적인 소집단으로 구분하는 마케팅 전략입니다.

### 시장세분화의 개념
시장세분화(market segmentation)는 전체 시장을 소비자의 특성, 욕구, 구매행동 등에 따라 동질적인 소집단으로 나누는 것입니다. 주택시장에서는 소득수준, 연령, 가족구성, 지역선호도, 주택유형 선호 등의 기준으로 수요자를 세분화합니다.

### 오답 분석
- ① 공급자 신용도에 따른 소비자 선호 구분은 시장세분화가 아님
- ③ 수요>공급인 매도자 우위 시장은 시장상황을 설명하는 것으로 세분화와 무관
- ④ 최적 판매시장 선택은 목표시장 설정(targeting)에 해당
- ⑤ 세분화로 인한 거래비용은 상황에 따라 증가 또는 감소할 수 있어 "항상 증가"는 부정확

### 핵심 포인트
시장세분화는 수요자 중심의 개념이며, 동질적 특성을 가진 소집단으로 구분하는 것이 핵심입니다. 공급자가 아닌 수요자를 대상으로 한다는 점을 명확히 구분해야 합니다.

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