2019년 부동산학 제16문

문제

16. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

1부동산은 대체가 불가능한 재화이기에 부동산시장에서 공매(short selling)가 빈번하게 발생한다.

2부동산시장이 강성 효율적 시장일 때 초과이윤을 얻는 것은 불가능하다.

3부동산시장은 부동산의 유형, 규모, 품질 등에 따라 구별되는 하위시장이 존재한다.

4부동산시장이 준강성 효율적 시장일 때 새로운 정보는 공개되는 즉시 시장에 반영된다.

5부동산시장은 불완전경쟁시장이더라도 할당효율적 시장이 될 수 있다.

정답: 1번

AI 해설

## 정답 해설

① 번이 정답입니다. 부동산은 대체 불가능한 재화이지만, 이는 오히려 공매(short selling)를 어렵게 만드는 요인입니다.

① 틀린 이유: 공매는 보유하지 않은 자산을 빌려서 매도하는 것인데, 부동산은 물리적 특성상 빌리기 어렵고 거래비용이 높아 공매가 빈번하게 발생하지 않습니다. 대체 불가능성은 공매를 촉진하는 것이 아니라 제약하는 요인입니다.

나머지 선택지가 맞는 이유:
- ② 강성 효율적 시장에서는 모든 정보가 완전히 반영되어 초과이윤 획득이 불가능합니다.
- ③ 부동산시장은 주거용/상업용, 지역별 등으로 구분되는 하위시장이 존재합니다.
- ④ 준강성 효율적 시장에서는 공개정보가 즉시 가격에 반영됩니다.
- ⑤ 불완전경쟁시장이라도 자원배분의 효율성은 달성할 수 있습니다.

핵심 포인트: 부동산의 물리적 특성과 시장 효율성 개념을 정확히 구분하여 이해해야 합니다.

AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.

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