2019년 부동산학 제15문

문제

15. 주택의 여과과정(filtering process)과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?

1주택의 하향 여과과정이 원활하게 작동하면 저급주택의 공급량이 감소한다.

2저급주택이 재개발되어 고소득가수의 주택으로 사용이 전환되는 것을 주택의 상향 여과과정이라 한다.

3저소득가구의 침입과 천이 현상으로 인하여 주거입지의 변화가 야기될 수 있다.

4주택의 개량비용이 개량 후 주택가치의 상승분보다 크다면 하향 여과과정이 발생하기 쉽다.

5여과과정에서 주거분리를 주도하는 것은 고소득가구로 정(+)의 외부효과를 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피하려는 동기에서 비롯된다.

정답: 1번

AI 해설

## 정답 해설

① 번이 정답입니다. 주택의 하향 여과과정이 원활하게 작동하면 저급주택의 공급량이 증가하는 것이 맞습니다.

### 여과과정의 핵심 개념

하향 여과과정은 고급주택이 시간이 지나면서 노후화되어 중급주택으로, 다시 저급주택으로 전환되는 과정입니다. 따라서 하향 여과가 원활할수록 저급주택의 공급량은 증가합니다.

### 오답 분석
- ② 재개발을 통한 저급→고급주택 전환은 상향 여과과정이 맞음
- ③ 저소득가구의 침입으로 인한 천이현象과 주거입지 변화는 실제 발생
- ④ 개량비용 > 주택가치 상승분일 때 하향 여과가 발생하기 쉬운 것이 맞음
- ⑤ 고소득가구가 정의 외부효과 추구, 부의 외부효과 회피로 주거분리를 주도하는 것이 맞음

### 핵심 포인��
여��에서 하향 여과 = 저급주택 공급 증가, 상향 여과 = 저급주택 공급 감소라는 관계를 정확히 기억해야 합니다.

### 암기 팁
"하향 여과 → 아래로 흘러내림 → 저급주택 공급 늘어남"으로 연상하면 쉽게 기억할 수 있습니다.

AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.

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