2019년 부동산학 제1문

## 정답 해설

정답: ⑤번 - 부동산개발사업은 개발대상지의 성격에 따라 ㄱ은 신개발방식, 사업시행방법에 따라 ㄴ은 환지방식으로 분류됩니다.

### 부동산개발사업의 분류체계

개발대상지 성격별 분류:
- 신개발방식: 미개발지나 농지 등을 새롭게 개발하는 방식
- 재개발방식: 기존 시가지의 노후·불량지역을 철거 후 재개발하는 방식

사업시행방법별 분류:
- 환지방식: 기존 토지소유자가 개발 후 일정비율의 토지를 되돌려받는 방식
- 수용방식: 사업시행자가 토지를 수용하여 현금보상하는 방식

### 오답 분석
- ①②④번: 수용방식은 토지구획정리사업에서 예외적으로만 적용되는 방식
- ①③번: 재개발방식은 기존 시가지 정비사업에 해당

### 출제 포인트
부동산개발사업의 기본 분류체계는 매년 출제되는 기초개념으로, 신개발과 재개발의 구분, 환지방식과 수용방식의 차이점을 정확히 구분하여 암기해야 합니다.