2019년 공법 제12문

## 정답: ② 200

결론: 국토계획법상 지구단위계획구역의 면적은 200제곱미터 이상이어야 한다는 법정 기준에 따라 정답은 200번입니다.

## 법적 근거

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조(지구단위계획의 내용) 및 같은 법 시행령 제46조에서는 지구단위계획구역의 최소면적을 규정하고 있습니다.

동법 시행령 제46조 제1항에 따르면 "지구단위계획구역의 면적은 200제곱미터 이상이어야 한다"고 명시되어 있습니다. 이는 지구단위계획이 일정 규모 이상의 지역에 대해 체계적이고 종합적인 계획을 수립하기 위한 최소한의 면적 기준을 제시한 것입니다.

## 오답 분석

① 100: 지구단위계획구역의 최소면적 기준보다 작은 수치입니다. 100제곱미터는 너무 소규모로서 지구단위계획의 취지에 부합하지 않습니다.

③ 300: 실제 법정 기준인 200제곱미터보다 큰 수치입니다. 지구단위계획구역은 200제곱미터 이상이면 되므로 300이 최소 기준은 아닙니다.

④ 400: 마찬가지로 법정 최소면적 기준을 초과하는 수치입니다.

⑤ 500: 가장 큰 수치로서 실제 법령상 규정된 최소면적과는 거리가 멀습니다.

## 핵심 포인트

이 문제는 지구단위계획구역의 최소면적 기준을 묻는 전형적인 암기형 문제입니다. 국토계획법에서는 각종 계획과 구역에 대해 구체적인 수치 기준을 제시하고 있으며, 이러한 수치들은 공인중개사 시험에서 자주 출제되는 포인트입니다.

특히 지구단위계획은 도시계획 분야에서 중요한 제도로서, 그 구역 설정의 최소 기준을 정확히 알아두는 것이 필요합니다. 200제곱미터라는 기준은 개별 필지 단위가 아닌 일정 규모의 지역 단위 계획수립을 위한 합리적 기준으로 설정된 것입니다.

## 암기 팁

지구단위계획구역의 최소면적 "200제곱미터"는 "지구(地區) = 2(이)백"으로 연결하여 기억하면 쉽습니다. 또한 다른 관련 수치들(예: 개발행위허가 면적 기준 등)과 함께 정리하여 비교 암기하는 것이 효과적입니다.