2018년 부동산학 제2문

정답: ③ 영속성

토지는 시간이 경과해도 소멸되지 않고 영구히 존재하는 영속성이라는 자연적 특성을 가지고 있습니다.

## 토지의 자연적 특성과 영속성

토지의 자연적 특성은 토지 자체가 본래부터 가지고 있는 물리적·자연적 성질을 의미합니다. 영속성(永續性)은 토지가 시간의 경과에도 불구하고 소멸되지 않고 영구히 존재한다는 특성으로, 이는 토지가 가진 가장 중요한 자연적 특성 중 하나입니다.

영속성은 다음과 같은 의미를 갖습니다:
- 토지는 물리적으로 소멸되지 않음
- 시간이 지나도 토지의 본질적 가치가 유지됨
- 건물 등 지상물과 달리 감가상각이 발생하지 않음
- 투자대상으로서 안정성을 제공하는 근거가 됨

## 오답 분석

① 적재성: 토지의 경제적 특성에 해당합니다. 토지 위에 건물이나 기타 시설물을 설치할 수 있는 성질을 의미하며, 자연적 특성이 아닙니다.

② 부동성: 토지의 자연적 특성이 맞지만, 토지가 지리적으로 고정되어 있어 이동할 수 없다는 의미입니다. 문제에서 제시된 설명과는 직접적인 관련이 없습니다.

④ 개별성: 토지의 자연적 특성으로, 각각의 토지가 위치, 형상, 지질 등에서 서로 다른 고유한 특성을 갖는다는 의미입니다. 하지만 시간의 경과와는 직접적 관련이 없습니다.

⑤ 인접성: 토지의 경제적 특성에 해당합니다. 토지의 이용가치가 인접한 토지의 이용상황에 영향을 받는다는 의미로, 자연적 특성이 아닙니다.

## 핵심 포인트

토지의 특성은 크게 자연적 특성과 경제적 특성으로 구분됩니다:

자연적 특성: 부동성, 영속성, 개별성, 부증성
경제적 특성: 적재성, 인접성, 병합·분할의 가능성, 용도의 다양성

시험에서는 이 두 가지를 구분하여 묻는 문제가 자주 출제되므로, 각 특성이 자연적인지 경제적인지 정확히 분류해서 암기해야 합니다.

## 암기 팁

토지의 자연적 특성은 "부영개부"로 기억하세요:
- 부동성: 움직일 수 없음
- 영속성: 영원히 존재
- 개별성: 개별적으로 다름
- 부증성: 늘릴 수 없음

영속성은 특히 토지투자의 안정성과 직결되는 중요한 개념이므로, 부동산 경제학이나 감정평가 과목에서도 반복 출제되는 핵심 개념입니다.