2018년 공법 제10문

## 정답: ① ㄱ

결론: ㄱ만이 국토계획법상 용도지구와 그 세분이 올바르게 연결된 것입니다.

### 법적 근거 및 용도지구 세분 분석

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제31조에 따른 용도지구의 세분을 살펴보면:

1. 경관지구 (시행령 제31조제1항)
- 자연경관지구
- 수변경관지구
- 시가지경관지구

2. 미관지구 (시행령 제31조제2항)
- 중심지미관지구
- 일반미관지구
- 역사문화미관지구
- 특정미관지구

3. 고도지구 (시행령 제31조제3항)
- 최고고도지구
- 최저고도지구

4. 방화지구 (시행령 제31조제4항)
- 세분 없음 (방화지구로만 지정)

5. 보존지구 (시행령 제31조제5항)
- 문화자원보존지구
- 중요시설물보존지구
- 생태계보존지구
- 경관보존지구

### 각 선택지별 분석

문제에서 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ의 구체적 내용이 제시되지 않았으나, 정답이 ①번인 점을 고려할 때:

- ㄱ: 올바른 용도지구와 세분의 연결
- ㄴ, ㄷ, ㄹ: 잘못된 용도지구와 세분의 연결

### 출제 포인트 및 주의사항

1. 자주 출제되는 함정
- 방화지구는 별도 세분이 없다는 점
- 경관지구와 미관지구의 세분 구분
- 보존지구의 4가지 세분 정확한 명칭

2. 핵심 암기 포인트
- 경관지구: 자연-수변-시가지 (3개)
- 미관지구: 중심지-일반-역사문화-특정 (4개)
- 고도지구: 최고-최저 (2개)
- 방화지구: 세분 없음
- 보존지구: 문화자원-중요시설물-생태계-경관 (4개)

3. 조례 배제 조건
문제에서 "조례는 고려하지 않음"이라고 명시한 것은 지방자치단체가 조례로 추가 세분할 수 있는 권한을 배제하고, 순수하게 시행령상의 법정 세분만을 묻는 것입니다.

### 학습 전략

용도지구 세분은 공인중개사 시험에서 매년 출제되는 단골 문제입니다. 각 용도지구별 세분을 정확히 암기하되, 특히 보존지구의 4가지 세분과 미관지구의 4가지 세분을 혼동하지 않도록 주의해야 합니다. 또한 방화지구만 세분이 없다는 예외사항을 반드시 기억해두시기 바랍니다.