2017년 부동산학 제9문

## 정답: ④번

정답 이유: 주택수요가 증가할 때 공급이 탄력적일수록 균형가격 상승폭은 작아지며, 비탄력적일수록 균형가격이 더 크게 상승합니다.

## 각 선택지 분석

① 주택의 수요와 공급이 모두 증가하게 되면 균형거래량은 증가한다. (O)
수요곡선과 공급곡선이 모두 우측으로 이동하면, 새로운 균형점에서 거래량은 반드시 증가합니다. 가격은 수요와 공급의 증가폭에 따라 상승, 하락, 또는 불변할 수 있지만 거래량은 항상 증가합니다.

② 주택수요의 가격탄력성이 완전탄력적인 경우에 공급이 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량은 증가한다. (O)
완전탄력적 수요는 수평선 형태의 수요곡선을 의미합니다. 이 경우 공급곡선이 우측으로 이동해도 가격은 수요곡선에 의해 고정되어 변하지 않고, 거래량만 증가합니다.

③ 해당 주택가격 변화에 의한 수요량의 변화는 동일한 수요곡선상의 이동으로 나타난다. (O)
가격 변화로 인한 수요량 변화는 수요곡선 자체의 이동이 아닌 동일한 수요곡선상에서의 점의 이동으로 나타납니다. 수요곡선의 이동은 가격 이외의 요인(소득, 선호도 등)이 변할 때 발생합니다.

④ 주택수요가 증가하면 주택공급이 탄력적일수록 균형가격이 더 크게 상승한다. (X)
이는 완전히 잘못된 설명입니다. 수요가 증가할 때:
- 공급이 탄력적인 경우: 공급자가 가격 상승에 민감하게 반응하여 공급량을 크게 늘리므로 가격 상승폭이 작아집니다.
- 공급이 비탄력적인 경우: 공급자가 가격 상승에도 공급량을 크게 늘리지 못하므로 가격이 크게 상승합니다.

⑤ 주택공급의 가격탄력성은 단기에 비해 장기에 더 크게 나타난다. (O)
단기에는 기존 주택재고로만 공급이 제한되지만, 장기에는 신규 건설이 가능하므로 공급탄력성이 증가합니다. 이는 주택시장의 특성상 공급 조정에 시간이 필요하기 때문입니다.

## 핵심 포인트

가격탄력성과 가격변동의 관계를 정확히 이해해야 합니다:
- 탄력적 공급: 가격 변화에 공급량이 크게 반응 → 가격 안정화 효과
- 비탄력적 공급: 가격 변화에 공급량이 적게 반응 → 가격 변동 확대

## 암기 팁

"탄력적이면 가격 안정, 비탄력적이면 가격 급변"으로 기억하세요. 공급이 탄력적일수록 수요 변화에 따른 가격 충격을 완화시키는 역할을 합니다.