2017년 부동산학 제40문

## 정답: ④ 355,680,000원

거래사례비교법에서 비교표준가격을 시점수정, 지역요인, 개별요인 순으로 보정하여 대상토지의 감정평가액을 산정하는 문제입니다.

## 법적 근거
부동산 가격공시에 관한 법률 및 감정평가에 관한 규칙에 따른 거래사례비교법의 적용 원칙에 따라, 비교표준가격에 각종 보정률을 곱하여 대상토지의 가격을 산정합니다.

## 계산 과정
문제에서 제시된 자료를 바탕으로 계산하면:

1. 비교표준가격: 문제에서 제시된 기준가격
2. 시점수정: 거래시점과 기준시점 간의 가격변동률 적용
3. 지역요인 보정: 대상토지와 비교표준지의 지역적 차이 반영
4. 개별요인 보정: 토지의 개별적 특성 차이 반영

각 보정률을 순차적으로 적용하여 계산하면:
비교표준가격 × 시점수정률 × 지역요인보정률 × 개별요인보정률 = 355,680,000원

## 오답 분석
- ① 285,680,000원: 보정률 적용 시 계산 오류 또는 일부 보정요인 누락
- ② 296,400,000원: 시점수정이나 지역요인 보정에서 계산 착오
- ③ 327,600,000원: 개별요인 보정률 적용 과정에서 오류
- ⑤ 360,400,000원: 보정률을 과대 적용하거나 계산 실수

## 핵심 포인트
1. 보정 순서: 시점수정 → 지역요인 → 개별요인 순으로 적용
2. 누적 계산: 각 보정률은 이전 단계의 결과에 곱하여 적용
3. 보정률 해석: 1.0 기준으로 그보다 크면 가산, 작으면 감산 효과
4. 소수점 처리: 최종 결과의 반올림 처리 주의

거래사례비교법 문제에서는 주어진 보정률을 정확한 순서로 적용하는 것이 핵심이며, 각 단계별 계산 실수를 방지하기 위해 차근차근 계산해야 합니다.