2017년 부동산학 제30문

정답: ② ㄱ, ㄷ

저당상환방법 중 원리금균등상환방식과 원금균등상환방식의 특성을 정확히 이해하면 ㄱ과 ㄷ이 옳은 설명임을 알 수 있습니다.

## 각 상환방식의 특징 분석

ㄱ. 원리금균등상환방식의 특징
원리금균등상환방식은 매월 납입하는 원금과 이자의 합계액이 일정한 방식입니다. 초기에는 이자 비중이 높고 원금 비중이 낮지만, 시간이 지날수록 이자 비중은 감소하고 원금 비중이 증가합니다. 이는 대출잔액이 줄어들면서 이자부담이 감소하기 때문입니다. 따라서 ㄱ은 옳은 설명입니다.

ㄴ. 총 이자부담 비교
원금균등상환방식은 매월 동일한 원금을 상환하므로 대출잔액이 빠르게 감소합니다. 반면 원리금균등상환방식은 초기 원금상환액이 적어 대출잔액 감소속도가 상대적으로 느립니다. 이자는 대출잔액에 대해 부과되므로, 원리금균등상환방식이 원금균등상환방식보다 총 이자부담이 더 큽니다. 따라서 ㄴ은 틀린 설명입니다.

ㄷ. 원금균등상환방식의 특징
원금균등상환방식은 매월 상환하는 원금은 동일하지만, 대출잔액이 감소함에 따라 이자가 줄어들어 총 상환액(원금+이자)은 매월 감소합니다. 초기 상환부담이 크지만 시간이 지날수록 부담이 줄어드는 특징이 있습니다. 따라서 ㄷ은 옳은 설명입니다.

ㄹ. 초기 상환부담 비교
원금균등상환방식은 초기부터 많은 원금을 상환해야 하므로 초기 상환액이 큽니다. 원리금균등상환방식은 초기 원금상환액이 적어 상대적으로 초기 부담이 작습니다. 따라서 원금균등상환방식이 초기 상환부담이 더 크므로 ㄹ은 틀린 설명입니다.

## 핵심 포인트

1. 원리금균등상환: 매월 납입액 일정, 초기 이자비중 높음, 총 이자부담 큼
2. 원금균등상환: 매월 원금 일정, 총 상환액 감소, 초기 부담 크지만 총 이자부담 작음

## 암기 팁

"원리금균등은 편하지만 비싸고, 원금균등은 처음엔 힘들지만 저렴하다"로 기억하면 각 방식의 특징을 쉽게 구분할 수 있습니다.