2017년 부동산학 제3문

정답 ⑤번이 틀린 이유: 토지의 정착물 중에도 토지와 독립된 물건으로 취급되는 것들이 존재하기 때문입니다.

## 법적 근거 및 상세 해설

⑤번 오답 분석 (정답)
민법 제256조에 따르면 "건물 기타 토지의 정착물의 소유를 목적으로 한 지상권은 이를 등기할 수 있다"고 규정하고 있습니다. 이는 건물과 같은 토지의 정착물이 토지와 독립된 별개의 부동산으로 취급될 수 있음을 의미합니다. 특히 건물은 토지의 정착물이지만 독립된 부동산으로 인정되어 토지와 별도로 소유권의 객체가 되며, 별도의 등기가 가능합니다. 따라서 "토지의 정착물 중 토지와 독립된 물건으로 취급되는 것은 없다"는 설명은 명백히 틀렸습니다.

①번 정답 분석
민법 제211조(소유권의 내용)에서 "소유자는 법률의 범위 내에서 그 소유물을 사용·수익·처분할 권리가 있다"고 명시하고 있어 정확한 설명입니다.

②번 정답 분석
민법 제99조 제1항에서 "부동산은 토지 및 그 정착물을 말한다"고 규정하여 부동산의 정의를 명확히 하고 있습니다.

③번 정답 분석
민법 제212조(토지소유권의 범위)에서 "토지의 소유권은 정당한 이익이 있는 범위 내에서 토지의 상하에 미친다"고 규정하고 있어 정확합니다.

④번 정답 분석
부동산등기법에 따라 토지의 소유권은 등기를 통해 공시되며, 이는 부동산 물권변동의 기본 원칙입니다.

## 핵심 포인트

이 문제의 핵심은 부동산의 개념과 독립성을 정확히 이해하는 것입니다. 많은 수험생들이 "토지의 정착물은 모두 토지에 종속된다"고 잘못 이해하는 경우가 있는데, 건물은 토지의 정착물이면서도 독립된 부동산으로 취급된다는 점을 반드시 기억해야 합니다.

## 암기 팁

"건물은 정착물이지만 독립부동산" - 건물은 토지에 정착되어 있지만 법적으로는 토지와 별개의 독립된 부동산으로 취급되어 별도 등기가 가능하다는 점을 기억하세요. 이는 우리나라 부동산법의 중요한 특징 중 하나입니다.