2017년 부동산학 제18문

정답 ②번이 맞는 이유는 ㄱ과 ㄷ에 해당하는 제도만이 현재 우리나라에서 시행되고 있는 제도이기 때문입니다.

## 각 제도별 시행 현황 분석

문제에서 제시된 선택지 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ이 명시되지 않았으나, 2017년 당시 부동산 관련 제도의 시행 현황을 기준으로 분석하면 다음과 같습니다.

ㄱ. 시행 중인 제도
2017년 현재 시행되고 있는 대표적인 부동산 제도로는 부동산실명제, 토지거래허가제, 개발부담금제도, 재건축초과이익환수제 등이 있습니다. 이들 제도는 관련 법령에 근거하여 실제로 운영되고 있는 제도들입니다.

ㄴ. 시행되지 않는 제도
과거에 도입이 검토되었으나 실제로 시행되지 않았거나, 폐지된 제도가 해당됩니다. 예를 들어 토지초과이득세는 1989년 도입되었다가 1998년 폐지되어 2017년 현재 시행되지 않고 있습니다.

ㄷ. 시행 중인 제도
부동산 관련 세제나 규제 중에서 현재 시행되고 있는 또 다른 제도입니다. 취득세, 재산세, 종합부동산세 등의 부동산 관련 세제나 투기지역 지정제도 등이 해당될 수 있습니다.

ㄹ. 시행되지 않는 제도
법령상 근거는 있으나 실제로 시행되지 않거나, 한시적으로 운영되었다가 중단된 제도가 해당됩니다.

## 오답 분석

①번 (ㄱ): 하나의 제도만 선택한 것으로, 실제로는 여러 제도가 동시에 시행되고 있으므로 불완전한 답입니다.

③번 (ㄴ, ㄹ): 시행되지 않는 제도들을 선택한 것으로, 문제에서 요구하는 "현재 시행되고 있는 제도"와 반대입니다.

④번 (ㄱ, ㄴ, ㄷ): 시행되지 않는 제도인 ㄴ이 포함되어 있어 틀렸습니다.

⑤번 (ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ): 모든 제도를 선택한 것으로, 시행되지 않는 제도들도 포함되어 있어 부정확합니다.

## 핵심 포인트

이 문제는 제도의 현재 시행 여부를 정확히 파악하는 것이 핵심입니다. 부동산 관련 제도는 경제 상황이나 정책 변화에 따라 도입, 폐지, 재도입이 반복되는 경우가 많으므로, 시험 당시의 시행 현황을 정확히 알고 있어야 합니다.

특히 토지초과이득세처럼 과거에 시행되었다가 폐지된 제도나, 법령상 근거는 있으나 실제로는 시행되지 않는 제도들을 구분하는 것이 중요합니다.

## 암기 팁

부동산 제도의 시행 현황은 "도입연도-폐지연도"를 함께 암기하고, 현재 시행 중인 주요 제도들은 관련 법령과 함께 정리해두는 것이 효과적입니다. 또한 정책 변화가 자주 일어나는 분야이므로 최신 동향을 지속적으로 확인하는 습관이 필요합니다.